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Nov買了違章建物卻不能阻止強制執行？
問題摘要： 違章建築因無法登記所有權，交易所取得之僅為事實上處分權，法院於強制執行時對該建物之處分並無違法，買受人因無物權保護難以提起異議之訴。即便執行有誤，亦須...
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Nov什麼違建可以不拆？
問題摘要： 「什麼違建可以不拆」的正確認知為所有違建依法皆須拆除，僅因行政資源調度、風險評估與既有政策考量，部分違建可暫緩執行，經拍照列管並非合法化或免責處理。民...
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Nov違章廠房常見問題？農地工廠合法嗎？
問題摘要： 違章廠房的法律地位始終處於灰色地帶，其興建本屬違法，所有權人之認定亦難以從登記系統查明，交易上因無法辦理建物保存登記與權利設定，致權利無法公示化，加上...
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Nov土地使用分區是什麼？買賣不實如何負瑕疵擔保責任？
問題摘要： 土地使用分區看似冷僻卻對房地產有決定性影響，關乎建物用途、法定開發範圍、社區規劃品質與購屋合法性，絕非可忽略的資訊。建議在購屋或租屋時，務必查閱土地謄...
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07
Nov實價登錄不實，作假向銀行借貸構成何罪？
問題摘要： 實價登錄制度為重要之政策工具，其正確性與公信力須由全民共同維護，不動產交易當事人應以誠實原則揭露交易資訊，不得為虛偽契約或謊報金額，更不得藉虛高價格向...
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07
Nov實價登錄究竟如何申報登錄？
問題摘要： 實價登錄新制對於申報資訊要求趨於嚴謹與細緻，其不僅為打擊逃稅、炒作房價與資訊不對稱的重要工具，也將成為房地合一課稅、地價調查、貸款估價及不動產糾紛解決...
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07
Nov實價登錄是否只要申報登錄房地成交價？
問題摘要： 實價登錄絕非僅止於申報成交價之形式作業，而是包括標的物件具體資訊、價格組成細節與實質使用條件之綜合資訊揭露制度，其目的在於提供大眾公平透明之不動產交易...
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07
Nov實價登錄登載的交易金額不實的法律責任為何？
問題摘要： 實價登錄制度係國家為提升不動產交易資訊透明與防止不當市場操作所設，交易雙方對於實際成交資訊應誠實申報，提供虛偽資訊者不僅可能構成平均地權條例所定之行政...
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07
Nov土地登記事項與實體關係不一致，可以逕行更正嗎？
問題摘要： 土地登記事項與實體權利不一致時，應先區分錯誤是否源於登記機關之行政疏失或因當事人間實體法律關係爭議所致，前者如純屬作業錯誤且不妨害登記同一性者，得依土...
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07
Nov不動產所有權訴訟糾紛，以法院和解筆錄辦理過戶有什麼注意事項？
問題摘要： 處理訴訟上和解時，律師與當事人除須充分掌握法律規定外，更應了解地政實務運作細節，以免因細微疏忽而導致和解筆錄無法順利執行。此外，稅務規定亦應特別注意，...
