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Jun公寓大廈合法設置招牌廣告，要留意哪些事情？
問題摘要： 公寓大廈之招牌廣告設置涉及民法、建築法、公寓大廈管理條例及地方自治規章等多項規範，不得單憑口頭協議或個別同意為之。應由全體區分所有權人依規約或會議決議...
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Jun社區與建築管理維護公司的契約內容為何？
問題摘要： 社區與建築管理維護公司所締結之契約，為一重要法律行為，涉及住戶日常生活環境與公共資產維護，應以書面方式為之，並就各項管理事項詳予約定，避免未來爭議。並...
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Jun區分所權人死亡該如何行使其區分所有權人會議之權利？
問題摘要： 區分所有權人死亡後，繼承人若未完成繼承登記，其所涉及的專有部分原則上屬公同共有狀態，該區分所有權在區權會議中的表決權仍存續，但必須由全體繼承人同意後推...
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Jun區權人不願參加區權會，導致管委會無法選任並交接，應該如何處理?
問題摘要： 當區分所有權人不願參與管理事務，導致管委會無法推選與交接時，應依公寓大廈管理條例及細則規定，啟動互推召集人程序或申請主管機關指定管理負責人機制，並可結...
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Jun區權會大家都愛來不來，有辦法通過決議嗎？
問題摘要： 即使區權人對開會冷感，仍可透過再召集與合法門檻決議機制推動社區事務，只要程序正確、紀錄完整並依法送達，住戶仍有充足機會參與或反對，整體制度兼顧效率與權...
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Jun問卷可否代替區分所有權人會議決議？
問題摘要： 以問卷或意願單直接取代區分所有權人會議決議，顯然不符條例所定之法定程序要件與決議機制，無法構成具法律拘束力之決議，社區管理委員會或住戶若以此為基礎辦理...
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Jun無召集權人所召集之區權人會議，決議是否有效？
問題摘要： 最常見的區分所有權人會議召集人應該是管委會主委，然有時會因為主任委員條件不符、選舉過程瑕疵或未即時改選等原因，使得召集人不具備法定的資格，進而造成該次...
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Jun未遵期通知或載明開會內容，決議是否有效？
問題摘要： 若未遵期通知或未載明開會內容，導致區分所有權人無法知悉議案實質內容，影響其參與及表決權利，即使實際召開會議並做成決議，仍可能因召集程序瑕疵遭法院撤銷。...
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Jun未達法律或規約所定之出席人數，決議是否有效？
問題摘要： 在區分所有權人會議召開與決議過程中，確認出席人數及其比例符合條例或規約規定，為決議有效性之關鍵，否則即便實際作成決議，其效力亦有高度爭議。若召開區分所...
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Jun就同一議案重新召集區分所有權人會議時，應否踐行以書面載明開會內容？
問題摘要： 儘管第32條旨在解決區分所有權人會議因人數不足導致流會問題，係具彈性目的之規定，然並不因此可排除其程序之完整性要求。第二次召集仍應比照第一次會議踐行第...
